Officetel là gì? Đặc điểm và tính pháp lý của căn hộ văn phòng

Trong những năm gần đây, sự bùng nổ của thị trường bất động sản đã mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn đa dạng. Trong số đó,Officetel nổi lên như một mô hình mới mẻ và đầy tiềm năng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp. Đây được đánh giá là giải pháp đặc biệt phù hợp đối với các doanh nghiệp trẻ startup. Vậy Officetel là gì? Có nên đầu tư vào loại hình bất động sản căn hộ văn phòng?

Officetel là gì?

Officetel (hay căn hộ văn phòng) là thuật ngữ kết hợp giữa Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn). Nói một cách cụ thể, đây là mô hình kết hợp giữa văn phòng làm việc hiện đại và không gian căn hộ tiện nghi, được trang bị đầy đủ nội thất và các thiết bị nhằm phục vụ cả hai chức năng. 

Các căn hộ văn phòng thường có diện tích từ 25 – 50m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. Trong đó, đối tượng khách hàng tiềm năng bao gồm: 

• Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, ít nhân viên và có nguồn vốn hạn chế. 
• Cá cá nhân làm việc chủ yếu theo hình thức Work From Home (làm việc từ xa).
• Các doanh nghiệp nước ngoài đang tìm kiếm không gian làm việc và lưu trú cho nhân viên khi công tác tại Việt Nam.
• Các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm hình thức đầu tư sinh lời hiệu quả.

Officetel được đánh giá là giải pháp không gian làm việc linh hoạt và tiện nghi, vượt qua mọi tiêu chuẩn cứng nhắc của mô hình văn phòng kiểu cũ. 

Tìm hiểu thêm các loại hình văn phòng

• Văn phòng ảo
• Văn phòng chia sẻ
• Văn phòng xanh
• Văn phòng mở
• Văn phòng thông minh
• Văn phòng hiện đại
• Coworking Space

Lịch sử hình thành của loại hình căn hộ Officetel

Mô hình Officetel lần đầu xuất hiện vào những năm 1980 – 1990 tại Hàn Quốc. Khi đó, các căn hộ văn phòng được xây dựng và phát triển bởi Korea Development Corporation tại thị trường Seoul, Hàn Quốc. Mô hình này nhanh chóng lan rộng sang các quốc gia châu Á khác như Nhật Bản và Trung Quốc – nơi có tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu gia tăng về không gian nhà ở và làm việc. 

Tuy nhiên, có nhiều thông tin cho rằng các căn hộ Officetel thực chất đã xuất hiện từ rất lâu trước đó. Cụ thể, trong những năm 1950, một số nước phương Tây cũng đã hình thành loại hình bất động sản kết hợp giữa kinh doanh và cư trú. Song đây lại bị coi là một hoạt động phi pháp, bị chính phủ các nước hạn chế phát triển. 

Cùng với sự bùng nổ của công nghệ và khoa học kỹ thuật, các nước dần có góc nhìn rộng mở hơn về loại hình căn hộ Officetel. Mô hình này du nhập vào thị trường Việt Nam kể từ năm 2004 và đã nhanh chóng trở thành xu hướng được nhiều khách hàng quan tâm. 

Đặc điểm của căn hộ văn phòng Officetel

Trên thực tế, không có một quy chuẩn chung cho việc thiết kế căn hộ văn phòng. Theo đó, mỗi căn hộ có thể được thiết kế theo một phong cách khác nhau tùy vào nhu cầu của người sử dụng. Tuy nhiên, các căn hộ Officetel thường có những đặc trưng cơ bản như: 

• Diện tích nhỏ thường từ 25 – 50m2, phù hợp với nhu cầu sử dụng của 4 – 10 người. 
• Chi phí tương đối thấp, phù hợp với ngân sách tài chính của các doanh nghiệp nhỏ hoặc công ty startup.

• Căn hộ văn phòng có thể có thang máy riêng hoặc sử dụng chung thang máy với khu căn hộ chung cư.
• Doanh nghiệp được phép đặt bảng tên công ty, đồng thời sử dụng các tiện ích như quầy lễ tân, khu tiếp khách.
• Người sử dụng văn phòng có thể được đăng ký tạm trú, ở lại qua đêm mà không giới hạn số giờ giao dịch.
• Officetel được thừa hưởng hầu hết các tiện ích của tòa nhà như: phòng gym, spa, hồ bơi, công viên cây xanh, phòng sinh hoạt cộng đồng,... 

Ưu điểm của căn hộ Officetel là gì?

Căn hộ Officetel được đánh giá là một kênh đầu tư đầy tiềm năng được giới kinh doanh bất động sản đặc biệt quan tâm. Không chỉ có tiềm năng sinh lời vượt trội, các căn hộ văn phòng còn mang đến nhiều giá trị nổi bật khác như:

Thừa hưởng vị trí thuận tiện

Các dự án căn hộ văn phòng được được đặt tại các tòa nhà quy mô lớn với vị trí đắc địa ngay khu vực trung tâm của các đô thị lớn. Điều này cho phép Officetel thừa hưởng những ưu thế về cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông thuận tiện, giúp người sử dụng dễ dàng kết nối đến các khu vực trọng điểm của thành phố. Thêm vào đó, việc thừa hưởng lợi ích từ “vị trí vàng” của các tòa nhà cũng hứa hẹn mang đến tiềm năng sinh lời vượt trội cho mô hình này. 

Tích hợp đủ đầy tiện nghi

Officetel là loại hình bất động sản kết hợp giữa các chức năng làm việc, lưu trú và nghỉ dưỡng. Do đó, các căn hộ thường được đầu tư nội thất sang trọng, hiện đại cùng nhiều tiện ích, tiện nghi để mang đến một không gian sống và làm việc lý tưởng nhất. 

Các căn hộ văn phòng có thể được cung cấp lối vào và thang máy riêng. Bên cạnh đó cũng được sử dụng dịch vụ tiếp tân và đặt biển hiệu công ty nhằm tăng tính chuyên nghiệp và độ tin cậy đối với khách hàng, đối tác. 

Thiết kế đẹp hiện đại

Nhằm đảm bảo cả hai chức năng làm việc và sinh hoạt trong cùng một không gian, căn hộ Officetel thường được phân chia và bố trí khoa học. Khu vực làm việc thường được thiết kế mở với bàn làm việc, kệ sách và hệ thống đèn chiếu sáng hiện đại. Ngoài ra, không gian làm việc cũng được tận dụng ánh sáng tự nhiên để giảm căng thẳng và thúc đẩy tinh thần làm việc hiệu quả.

Riêng khu vực sinh hoạt thì được ưu tiên bố trí gọn gàng với nội thất thông minh như giường gấp, giường kết hợp tủ quần áo,... Ngoài ra, việc sử dụng các gam màu trung tính cũng giúp tối ưu hóa không gian, đặc biệt là với các căn hộ nhỏ như Officetel. 

Chi phí đầu tư phải chăng

Với diện tích văn phòngtương đối khiêm tốn so với các văn phòng truyền thống, chi phí đầu tư cho một căn hộ Officetel cũng không quá đắt đỏ. Đây sẽ là giải pháp phù hợp với khả năng tài chính của các doanh nghiệp SME cũng như các công ty startup nhỏ. Điều này giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa nguồn lực tài chính để đầu tư vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Thời hạn sở hữu lâu dài

Ở thời điểm hiện tại, việc thuê một mặt bằng văn phòngriêng tư, đầy đủ tiện ích, chi phí hợp lý với thời hạn hợp đồng lâu dài là bài toán khó khiến nhiều doanh nghiệp phải “đau đầu”. Lúc này, mô hình căn hộ Officetel được xem là lời giải đáp hoàn hảo cho những băn khoăn mà doanh nghiệp đang gặp phải.

Với đầy đủ các tiện nghi cho không gian sống và làm việc cùng thời hạn sở hữu pháp lý lên đến 50 năm, Officetel chính là không gian lý tưởng mà nhiều doanh nghiệp tìm kiếm.

Tiềm năng sinh lời lớn

Sự kết hợp tối ưu giữa không gian làm việc và sinh hoạt chính là yếu tố then chốt góp phần làm tăng giá trị và tính thanh khoản cho mô hình căn hộ văn phòng. Hiện nay, nhu cầu thuê Officetel ngày càng tăng, đặc biệt là tại các khu đô thị lớn, nơi có mật độ dân cư và doanh nghiệp cao. Điều này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản bằng cách cho thuê linh hoạt cả trong ngắn hạn và dài hạn. 

Có thể nói, căn hộ Officetel sẽ còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho giới kinh doanh bất động sản trong tương lai.

Một vài hạn chế của mô hình căn hộ văn phòng

Bên cạnh những lợi ích vượt trội, mô hình Officetel cũng còn tồn tại một vài hạn chế như: 

• Không gian diện tích nhỏ nên chỉ phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô nhỏ hoặc công ty startup.
• Thời hạn sử dụng căn hộ chỉ 50 năm, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn nếu hết thời hạn sử dụng quy định. 
• Chi phí quản lý căn hộ Officetel thường cao hơn so với các căn hộ bình thường.
• Officetel không phải là nơi cư trú, đồng nghĩa với việc người sử dụng không thể đăng ký thường trú mà chỉ sử dụng là nơi cư trú tạm thời. 
• Khi doanh nghiệp phát triển, việc mở rộng không gian làm việc có thể gặp khó khăn, đòi hỏi phải tìm kiếm địa điểm văn phòng mới.

Mô hình Officetel có hợp pháp không?

Officetel là văn phòng kết hợp lưu trú, không phải là loại hình căn hộ chung cư. Do đó, việc sử dụng địa chỉ Officetel để đăng ký kinh doanh, đăng ký trụ sở doanh nghiệp là không bị cấm. 

Mô hình Officetel cũng thỏa mãn các điều kiện quy định tại Điều 42 Luật Doanh nghiệp 2020 về trụ sở chính của doanh nghiệp như sau: “Trụ sở chính của doanh nghiệp đặt trên lãnh thổ Việt Nam, là địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp và được xác định theo địa giới đơn vị hành chính; có số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có).”

Như vậy, căn hộ văn phòng có thể được dùng để đăng ký trụ sở chính doanh nghiệp hoặc thậm chí là văn phòng đại diện, chi nhánh, địa điểm kinh doanh. Tuy nhiên trong thực tế, hồ sơ đăng ký doanh nghiệp sử dụng địa chỉ Officetel thường có yêu cầu phức tạp hơn so với các trường hợp thông thường. 

Khi sử dụng loại hình căn hộ Officetel, chủ đầu tư cần lưu ý một vài vấn đề pháp lý như sau: 

• Thời hạn sở hữu:Căn hộ văn phòng chỉ được sở hữu tối đa là 50 năm. Việc hạn chế sử dụng là hoàn toàn hợp lý, nhằm mục đích đảm bảo quỹ đất đồng thời đa dạng hóa các hình thức bất động sản trong tương lai. 
• Quyền sở hữu tài sản:  Các căn hộ Officetel đều được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đầy đủ bởi cơ quan có thẩm quyền. Theo đó, chủ đầu tư được công nhận đầy đủ các quyền về sở hữu tài sản bao gồm: thế chấp, cầm cố, cho thuê, định đoạt,... 
• Chủ thể sở hữu:Theo pháp luật hiện hành, các cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở. Trong khi đó, căn hộ Officetel là loại hình văn phòng kết hợp lưu trú. Như vậy, các đối tượng này không được phép sở hữu loại hình Officetel. 

Top 3 địa chỉ Officetel chất lượng, uy tín tại Hà Nội

Hiện nay, nhu cầu thuê căn hộ văn phòng Officetel ngày một tăng cao. Đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, nơi có số lượng doanh nghiệp, công ty startup không ngừng gia tăng. Nhu cầu này đã thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của nhiều dự án Officetel chất lượng, trong đó phải kể đến: 

• Vinhomes Giảng Võ:  Các căn hộ Officetel Vinhomes được thừa hưởng vị trí giao thông thuận lợi ngay tại trung tâm quận Ba Đình. Điều này giúp cho hoạt động kinh doanh và tiếp cận khách hàng diễn ra nhanh chóng, thuận tiện. Các căn hộ thuộc dự án đều được thiết kế không gian mở với đa dạng công năng, đáp ứng tốt nhu cầu lưu trú và làm việc. Chuỗi tiện ích 5 sao đẳng cấp tại Vinhomes cũng góp phần mang đến trải nghiệm tuyệt vời cho người sử dụng.

• The Manor: The Manor Officetel tọa lạc tại khu đô thị hiện đại bậc nhất phía Tây Hà Nội. Các căn hộ văn phòng tại đây đều được thừa hưởng chuỗi tiện ích 5 sao, mang đến không gian sống và làm việc đẳng cấp. Ngoài ra, điểm nhấn nổi bật còn đến từ không gian xanh mát, tạo sự thông thoáng và thoải mái khi làm việc. 
• Ciputra Nam Thăng Long: Đây là một trong những dự án căn hộ văn phòng lý tưởng, được nhiều khách hàng lựa chọn. Các căn hộ Officetel tại đây đều được thiết kế rộng thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Nội thất sang trọng, hiện đại và đa dạng công năng cũng góp phần đáp ứng nhu cầu lưu trú và làm việc. 

Mô hình căn hộOfficetel đã được chứng minh là giải pháp hiệu quả cho nhu cầu sống và làm việc hiện đại. Sự phát triển của loại hình này không chỉ phản ánh xu hướng mới trong thiết kế không gian mà còn góp phần thay đổi cách thức vận hành của nhiều doanh nghiệp hiện nay. Hứa hẹn trong tương lai, Officetel vẫn sẽ tiếp tục là kênh đầu tư sinh lời tiềm năng mang lại nhiều giá trị cho nhà đầu tư và doanh nghiệp. 

Nâng tầm không gian làm việc của bạn ngay hôm nay với Maison Interior

• Thiết kế nội thất văn phòng trọn gói từ A-Z
• Báo giá thiết kế nội thất văn phòng