LEED là gì? Tiêu chuẩn LEED trong xây dựng văn phòng

Xu hướng phát triển bền vững và bảo vệ môi trường đang trở thành ưu tiên hàng đầu trên toàn cầu, kéo theo đó là sự ra đời của hàng loạt các tiêu chuẩn công trình xanh. Tiêu chuẩn LEED chính là cái tên nổi bật nhất hiện nay, được xem là thước đo cho sự cam kết về phát triển bền vững. Để biết cách ứng dụng tiêu chuẩn này vào thực tế xây dựng văn phòng, trước tiên ta cần hiểu rõ LEED là gì cũng như mục tiêu và cách thức hoạt động.

1. LEED là gì?

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) là một hệ thống chứng nhận quốc tế được phát triển bởi Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) nhằm đánh giá và công nhận các công trình xây dựng đạt tiêu chuẩn “xanh” và bền vững. Hệ thống này tập trung vào việc đánh giá dựa trên các tiêu chí như tiết kiệm năng lượng, hiệu suất môi trường, thiết kế sáng tạo,…

Tiêu chuẩn LEED không chỉ là thước đo cho các công trình bền vững mà còn cơ sở để các chủ đầu tư và nhà quản lý thực hiện các giải pháp “kiến trúc xanh” trong toàn bộ vòng đời của dự án. Từ giai đoạn lên ý tưởng, thiết kế, thi công, đi vào vận hành cho đến khâu bảo trì, bảo dưỡng.

Hiện nay, rất nhiều doanh nghiệp và tập đoàn lựa chọn đặt trụ sở chính tại các tòa nhà văn phòng được cấp chứng chỉ xanh LEED. Đây được xem là một phần trong chiến lược phát triển bền vững của các doanh nghiệp, đồng thời thể hiện cam kết mạnh mẽ trong việc bảo vệ môi trường và tài nguyên.

>> Tham khảo ngay: Xu hướng thiết kế văn phòng xanh  cho tương lai bền vững 

2. Phân hạng chứng chỉ LEED trong xây dựng

“Tiêu chí để đạt được chứng chỉ LEED là gì?” – Một công trình để được cấp chứng nhận LEED bắt buộc phải đáp ứng được các điều kiện tiên quyết, đồng thời đạt được điểm tín chỉ tối thiểu theo từng hạng mục. Tổng điểm tín chỉ sẽ là cơ sở để phân hạng chứng chỉ LEED trong xây dựng công trình. Tương ứng với mỗi thang điểm cụ thể là một cấp độ của chứng chỉ LEED như sau:

Điểm tín chỉ càng cao càng thể hiện cam kết mạnh mẽ của công trình đối với mục tiêu phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.

3. Mục tiêu chính của hệ thống tiêu chuẩn LEED

LEED Certification hiện đang là một trong những chứng nhận công trình xanh được áp dụng phổ biến trên thế giới. Mục tiêu mà hệ thống đánh giá công trình xanh LEED hướng đến là nhằm:

• Giảm thiểu các tác động tiêu cực đến môi trường tự nhiên.
• Nâng cao sức khỏe và chất lượng cuộc sống của con người.
• Tối ưu hóa hiệu quả kinh tế cho các công trình hiện đại.
• Thúc đẩy sự sáng tạo, đổi mới và phát triển bền vững trong ngành xây dựng.
• Tiết kiệm tài nguyên và năng lượng.

Những công trình đạt chứng nhận LEED đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp. Không chỉ bởi cam kết với môi trường mà còn vì lợi ích kinh tế và xã hội mà chúng mang lại.

4. Vai trò của hệ thống đánh giá công trình xanh LEED

Được đánh giá là hệ thống chứng nhận xanh uy tín nhất hiện nay, việc áp dụng LEED trong xây dựng sẽ mang đến rất nhiều lợi ích cho cả doanh nghiệp, cộng đồng và môi trường.

4.1 Đối với doanh nghiệp

Các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận LEED không chỉ có giá trị cao hơn mà còn tối ưu hóa hiệu quả kinh tế với chi phí vận hành thấp hơn. Chính vì vậy, việc đầu tư vào các công trình này sẽ là chiến lược quan trọng để đạt được mục tiêu phát triển bền vững ESG. Đặc biệt, các doanh nghiệp có trụ sở văn phòng đặt tại các tòa nhà xanh chuẩn LEED còn nâng cao được uy tín và hình ảnh thương hiệu trong mắt khách hàng.

4.2 Đối với cộng đồng

Các tòa nhà đạt chứng nhận LEED có thể tạo ra những tác động tích cực như: giảm thiểu ô nhiễm, tiết kiệm tài nguyên và bảo vệ hệ sinh thái. Điều này góp phần tạo ra một môi trường sống trong lành và an toàn cho cộng đồng dân cư xung quanh. Bằng việc áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng, các công trình LEED còn đóng góp vào việc giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu. Cộng đồng cũng được hưởng lợi từ đó, góp phần nâng cao sức khỏe và chất lượng cuộc sống.

4.3 Đối với môi trường

Việc áp dụng tiêu chuẩn LEED trong xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu tác động tiêu cực từ hoạt động xây dựng và vận hành. Các lợi ích to lớn có thể đạt được phải kể đến:

• Tiết kiệm tài nguyên và năng lượng.
• Giảm lượng rác thải xây dựng.
• Giảm phát thải khí nhà kính và hạn chế ô nhiễm.
• Bảo vệ hệ sinh thái đa dạng.

5. Ưu – nhược điểm của tiêu chuẩn LEED

Tiêu chuẩn LEED là một phần quan trọng giúp thúc đẩy mục tiêu ESG trong ngành xây dựng. Nó không chỉ mang lại lợi ích về môi trường mà còn tạo ra giá trị kinh tế và xã hội cho cả chủ đầu tư lẫn người sử dụng.

5.1 Ưu điểm

• Việc áp dụng tiêu chuẩn LEED vào thiết kế, thi công và vận hành giúp công trình đạt được mục tiêu phát triển bền vững trong dài hạn.Không gian bên trong các tòa nhà được thiết kế với chất lượng không khí, ánh sáng và nhiệt độ tối ưu, tạo môi trường an toàn và thoải mái cho người sử dụng.
• LEED hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện các cam kết về môi trường, xã hội và quản trị, qua đó nâng cao uy tín thương hiệu và trách nhiệm xã hội.
• Tiêu chuẩn này thúc đẩy việc sử dụng công nghệ mới và các giải pháp sáng tạo trong thiết kế và xây dựng.
• Chứng nhận LEED là yếu tố quan trọng góp phần làm tăng giá trị của công trình xây dựng, giúp thu hút các nhà đầu tư và khách thuê tiềm năng.
• Các công trình LEED góp phần to lớn vào mục tiêu Net Zero (phát thải ròng bằng 0) trên toàn cầu.

5.2 Nhược điểm

Ngoài những ưu điểm nổi bật kể trên, chứng nhận LEED cũng còn tồn tại các hạn chế nhất định như:

• Việc thiết kế, thi công các công trình đạt tiêu chuẩn LEED đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn hơn so với các công trình thông thường.
• Quy trình đăng ký và kiểm định để đạt chứng nhận LEED yêu cầu nhiều thủ tục, thời gian và nguồn lực, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan.
• Các công trình LEED đòi hỏi đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, nhà thầu có kiến thức và kinh nghiệm chuyên sâu. Tuy nhiên, yếu tố này không phải lúc nào cũng sẵn có, đặc biệt là ở những khu vực ít phát triển.
• Một số công trình đòi hỏi phương pháp bảo trì đặc thù, dẫn đến chi phí và độ phức tạp cao hơn trong giai đoạn vận hành.

6. Cách thức hoạt động của chứng chỉ xanh LEED

Chứng chỉ xanh LEED hoạt động dựa trên hệ thống đánh giá và xếp hạng các công trình xây dựng theo các tiêu chí cụ thể. Trong đó, 02 thành phần chính cần được xem xét bao gồm các điều kiện tiên quyết và tín chỉ.

• Điều kiện tiên quyết: Đây là các yêu cầu bắt buộc mà công trình phải đáp ứng để có thể được cấp chứng nhận LEED.
• Tín chỉ: Là các yếu tố bổ sung, giúp đánh giá mức độ bền vững của công trình trong nhiều khía cạnh. Điểm tín chỉ càng cao thì công trình càng đạt được các chứng nhận cao hơn.

Trong thực tế, mỗi dự án sẽ áp dụng các điều kiện tiên quyết và tín chỉ khác nhau, tùy thuộc vào phân loại tòa nhà và hệ thống xếp hạng tương ứng. Song về cơ bản, có thể tổng hợp các tiêu chí đánh giá thường thấy ở mọi công trình như sau:

• Vị trí công trình, mạng lưới giao thông khu vực lân cận.
• Chất lượng môi trường (ánh sáng, không khí, nhiệt độ,…) bên trong tòa nhà.
• Các giải pháp tiết kiệm năng lượng.
• Các giải pháp sử dụng tài nguyên và nguồn lực hiệu quả trong quá trình thi công xây dựng.
• Cách phân bổ các mảng xanh bên trong tòa nhà.

Trải qua nhiều lần chỉnh sửa, tiêu chuẩn LEED v4 hiện đang là phiên bản cập nhật mới nhất, được áp dụng cho các công trình kể từ năm 2016.

7. Tiêu chí và thang điểm xếp hạng chứng chỉ LEED

Chứng chỉ xanh LEED đánh giá các công trình xây dựng dựa trên bộ tiêu chí và thang điểm như sau:

Trên đây là các điều kiện tiên quyết mà bất kỳ công trình nào cũng cần phải đáp ứng để được cấp chứng nhận LEED. Ngoài các điều kiện kể trên, chủ đầu tư còn có thể tích lũy thêm nhiều tín chỉ khác để đạt được phân hạng chứng chỉ LEED cao hơn.

8. Chứng chỉ LEED cho các loại hình công trình

Hiện nay, chứng chỉ xanh LEED được chia thành nhiều phân loại khác nhau để áp dụng cho nhiều loại hình công trình. Trong đó bao gồm:

9. Các tiêu chuẩn công trình xanh tương đương với LEED

Bên cạnh tiêu chuẩn LEED, các công trình kiến trúc hiện nay còn có thể áp dụng các tiêu chuẩn khác tương đương như: Green Mark, LOTUS, Green Star,…

9.1 Tiêu chuẩn BCA Green Mark (Singapore)

BCA Green Mark là một hệ thống chứng nhận công trình xanh được phát triển bởi Cục Xây dựng và Phát triển Đô thị (BCA) của Singapore. Mục tiêu của chứng nhận này là nhằm thúc đẩy việc xây dựng và vận hành các công trình bền vững, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng.

Các tiêu chuẩn đánh giá nghiêm ngặt của BCA Green Mark bao gồm: 

• Hiệu quả sử dụng năng lượng.
• Hiệu quả sử dụng nước.
• Chất lượng môi trường bên trong tòa nhà.
• Giảm phát thải nhà kính và bảo vệ môi trường.
• Đổi mới và sáng tạo trong các giải pháp thiết kế.

9.2 Tiêu chuẩn LOTUS (Việt Nam)

LOTUS là hệ thống chứng nhận công trình xanh do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) ban hành. Chính thức được thông qua vào năm 2011, đây được biết đến là tiêu chuẩn công trình xanh đầu tiên được phát triển dành riêng cho thị trường Việt Nam.

Tiêu chuẩn này tập trung đánh giá mọi khía cạnh của một công trình từ hiệu quả sử dụng năng lượng, vật liệu bền vững cho đến hiệu quả quản lý và vận hành dài hạn,… Khác với các tiêu chuẩn quốc tế, hệ thống đánh giá của LOTUS đã được điều chỉnh cho phù hợp với thực tiễn ngành xây dựng và điều kiện khí hậu đặc trưng tại Việt Nam.

9.3 Tiêu chuẩn EDGE (IFC)

Tiêu chuẩn EDGE được phát triển bởi Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), thuộc Ngân hàng Thế giới (World Bank). Mục tiêu mà chứng chỉ này hướng đến là khuyến khích và hỗ trợ xây dựng các công trình bền vững, đặc biệt là ở các thị trường đang phát triển. Để đánh giá hiệu quả của các công trình, tiêu chuẩn EDGE tập trung vào 03 yếu tố chính bao gồm:

• Hiệu quả sử dụng năng lượng (Energy Efficiency).
• Tiết kiệm nước (Water Efficiency).
• Sử dụng vật liệu bền vững (Sustainable Materials).

Tính đến năm 2023, thị trường Việt Nam có tất cả 106 công trình đã đạt được chứng nhận EDGE.

10. Các công trình kiến trúc đạt chứng nhận LEED tại Việt Nam

Theo thống kê từ Tổ chức Tài chính quốc tế (IFC), tính đến Quý III/2024, Việt Nam vinh dự có 514 công trình đạt các chứng chỉ xanh. Trong đó, nổi bật là các công trình đạt chứng chỉ LEED như:

• Tòa nhà Deutsches Haus (TP.HCM): Đây là một trong số ít công trình tại Việt Nam đạt chứng chỉ LEED Platinum. Để đạt được mục tiêu phát triển bền vững, công trình này đã áp dụng nhiều giải pháp thiết kế tối ưu như: sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, tận dụng hệ thống ánh sáng và thông gió tự nhiên, giảm tiếng ồn và cải thiện chất lượng không khí,…

• Tháp đôi Capital Place (Hà Nội): Đây là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A đã được cấp chứng nhận LEED Gold. Điểm nhấn nổi bật của tòa nhà này nằm ở việc ứng dụng các công nghệ tiết kiệm năng lượng và hệ thống tự động để giảm thiểu chi phí vận hành. Ngoài ra, không gian sang trọng, đẳng cấp cũng thu hút sự chú ý của nhiều doanh nghiệp và tập đoàn lớn hiện nay.

Qua việc tìm hiểu LEED là gì cũng như các lợi ích mà chứng chỉ này mang lại, có thể thấy đây là một yếu tố quan trọng trong chiến lược phát triển bền vững của ngành xây dựng. Trong bối cảnh các mối quan tâm về môi trường đang ngày càng tăng cao, LEED sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy các công trình xanh và bền vững trên toàn cầu.