Diện tích Net và Diện tích Gross là gì? Phân biệt & cách tính
Trong lĩnh vực xây dựng hay mua bán và cho thuê nhà đất - văn phòng, bạn thường nghe đến các thuật ngữ “diện tích Net” và “diện tích Gross”. Đây là hai khái niệm quan trọng để đánh giá quy mô và khả năng sử dụng của một không gian, đặc biệt là trong các tòa nhà văn phòng hay trung tâm thương mại.
- Diện tích Net là gì?
1.1 Khái niệm về diện tích Net trong bất động sản
Diện tích Net có thể hiểu là diện tích thực tế mà bạn sẽ thuê và sử dụng, bao gồm không gian làm việc, phòng họp, phòng tiếp khách… Nó được đo từ tường bên ngoài đến phần vách ngăn, không tính các khu vực chung như sảnh, hành lang, cầu thang… và các khu vực ngoài trời như sân thượng, ban công…
Trong trường hợp bạn thuê nguyên sàn, diện tích Net có thể được tính bằng diện tích sàn trừ đi cột và cửa sổ do chúng được xem là phần “chết” và không được sử dụng. Đối với một số tòa nhà cao tầng, diện tích Net vẫn có thể bao gồm các trụ cột nếu chúng có kích thước nhỏ và điều này cần được quy định rõ ràng trên hợp đồng cho thuê giữa các bên.
Ví dụ: Khi bạn thuê văn phòng làm nơi làm việc cho một chi nhánh mới, diện tích Net là diện tích của các phòng làm việc mà bạn sẽ sử dụng, không bao gồm diện tích hành lang đi lại chung.
1.2 Công thức và cách tính diện tích Net chi tiết
Từ khái niệm trên, bạn có thể hiểu diện tích Net là diện tích sử dụng thực tế của một không gian. Do đó, công thức tính diện tích Net một cách đơn giản nhất được thể hiện như sau:
Diện tích Net = Tổng diện tích các phòng sử dụng trực tiếp
Trong đó:
- Diện tích sử dụng bao gồm tất cả những nơi mà doanh nghiệp trực tiếp sử dụng như phòng làm việc, phòng họp, phòng chờ, kho chứa hàng…
- Và không bao gồm (không tính) diện tích hành lang, cầu thang, thang máy…
Để tính được diện tích Net một cách chính xác nhất, bạn có thể tham khảo các bước sau đây:
- Bước 1: Xác định các không gian sử dụng
Cần liệt kê đầy đủ tất cả các phòng và khu vực mà doanh nghiệp đang sử dụng.
- Bước 2: Tiến hành đo kích thước
Sử dụng thước dây hoặc các máy đo tiên tiến hơn để tiến hành đo chiều dài, chiều rộng của từng phòng và từng khu vực.
- Bước 3: Tính diện tích từng phòng và khu vực
Dựa vào hình dạng mà áp dụng công thức tính diện tích cho phù hợp, ví dụ: diện tích hình chữ nhật = chiều dài x chiều rộng.
- Bước 4: Cộng các kết quả tính diện tích lại với nhau
Cộng tổng tất cả các diện tích đã được tính ở bước 3
- Bước 5: Chốt kết quả
Con số thu được chính là diện tích Net.
1.3 Những yếu tố cần lưu ý khi tính diện tích Net
Khi tính diện tích Net, ngoài việc đo đạc và tính toán chính xác, bạn cần lưu ý một số yếu tố sau để đảm bảo có được kết quả chính xác và phù hợp với thực tế nhất. Cụ thể:
- Thứ nhất, trong trường hợp thuê nhà hay văn phòng, mỗi hợp đồng cho thuê có thể định nghĩa diện tích Net khác nhau. Do đó, bạn cần đọc kỹ hợp đồng và hiểu rõ cách tính theo quy định của chủ nhà.
- Thứ hai, nếu căn phòng có hình dạng phức tạp, bạn hãy chia nhỏ nó ra thành các hình dạng đơn giản hơn, ví dụ như hình chữ nhật hay tam giác, để tính toán diện tích từng phần.
- Thứ ba, nếu không tự tin về khả năng tính toán, bạn hãy nhờ đến sự trợ giúp của những người có chuyên môn như kiến trúc sư hay kỹ sư xây dựng.
Bằng cách lưu ý những điều trên, bạn sẽ có được kết quả tính diện tích Net chính xác và đáng tin cậy nhất.
>> Tìm hiểu thêm: Cách tính m2 phòng
- Diện tích Gross là gì?
2.1 Định nghĩa diện tích Gross
Diện tích Gross (hay còn được gọi là tổng diện tích) là tổng diện tích sàn của một tòa nhà. Nó bao gồm diện tích mà bạn sử dụng (diện tích Net) và các khu vực dùng chung như hành lang, cầu thang, sảnh… Đối với các doanh nghiệp thuê nguyên sàn, diện tích Gross nghĩa là diện tích sàn.
Nếu với diện tích Net, bạn sẽ chỉ cần chi trả cho không gian doanh nghiệp mình sử dụng thì với diện tích Gross này, bạn sẽ phải trả thêm cho phần diện tích chung. Biết diện tích Gross sẽ giúp bạn hình dung tổng thể về không gian của tòa nhà để tiến hành tính toán chi phí, so sánh quy mô để đánh giá xem liệu có phù hợp với nhu cầu thuê của doanh nghiệp mình hay không.
2.2 Công thức tính diện tích Gross cho văn phòng
Từ định nghĩa, công thức tính diện tích Gross được rút ra như sau:
Diện tích Gross = Diện tích Net + Phần diện tích khu vực chung
Trong đó:
- Diện tích Net: Diện tích thực tế mà bạn sẽ thuê và sử dụng, tham khảo công thức đã được hướng dẫn chi tiết phía trên.
- Phần diện tích khu vực chung: Là tổng diện tích sảnh, hành lang, nhà vệ sinh…
Bạn có thể tham khảo các bước sau để tính diện tích Gross khi muốn thuê một tòa nhà làm văn phòng làm việc:
- Bước 1: Xác định số tầng
Đếm tất cả các tầng của tòa nhà, bao gồm cả tầng hầm và sân thượng.
- Bước 2: Đo diện tích từng tầng
Trong trường hợp có bản vẽ thiết kế, bạn có thể tham khảo các số liệu trên bản vẽ. Nếu không có bản vẽ, bạn cần tiến hành đo đạc kích thước thực tế rồi áp dụng công thức tính diện tích phù hợp cho từng khu vực.
- Bước 3: Tính tổng diện tích
Cộng tất cả các diện tích ở bước 3 lại với nhau.
2.3 Lưu ý khi tính diện tích Gross
Cũng giống như diện tích Net, khi tính diện tích Gross, bạn cũng cần lưu ý một số điều quan trọng sau đây:
- Thứ nhất, mỗi hợp đồng thuê có thể có định nghĩa diện tích Gross khác nhau và bạn cần thảo luận, thống nhất trước với chủ nhà.
- Thứ hai, một số diện tích như khoảng trống lớn, khu vực không thể tiếp cận được có thể không được tính vào diện tích Gross. Tuy nhiên, để chắc chắn hơn, điều này cần được xác định rõ trong hợp đồng thuê nhà.
- Thứ ba, bạn nên sử dụng thước dây hoặc máy đo laser để đảm bảo độ chính xác cao nhất và cần đo lặp lại nhiều lần để đảm bảo không có sai số.
- Thứ tư, trong trường hợp cần thiết, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của kiến trúc sư hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để hỗ trợ công tác đo đạc và tính toán.
- Phương pháp đo diện tích thuê văn phòng
3.1 Diện tích thuê văn phòng được đo theo phương pháp nào?
Việc đo diện tích thuê văn phòng là một bước quan trọng để xác định chi phí thuê, đánh giá mức độ phù hợp và lên kế hoạch sử dụng không gian. Hiện nay, có một số phương pháp đo diện tích phổ biến với mỗi phương pháp sẽ có ưu - nhược điểm như sau:
| Đo thông thủy | Đo theo tim tường và vách bao quanh | Đo theo mép ngoài của tường và vách bao quanh | |
| Cách đo | Đo trực tiếp các kích thước bên trong phòng. | Đo khoảng cách giữa tâm của các bức tường và vách ngăn. | Đo theo mép ngoài của tường và vách ngăn. |
| Ưu điểm | Dễ thực hiện, đơn giản, chính xác. | Phù hợp để tính toán diện tích xây dựng. | Phù hợp để tính toán diện tích xây dựng. |
| Nhược điểm | Diện tích đo được có thể nhỏ hơn so với diện tích thực tế do không tính độ dày của tường, vách. | Kết quả nhận được có thể lớn hơn diện tích sử dụng thực tế. | Kết quả nhận được có thể lớn hơn diện tích sử dụng thực tế. |
Trên thực tế, mỗi tòa nhà có thể có phương pháp và tiêu chuẩn đo diện tích khác nhau và trên hợp đồng thuê nhà sẽ quy định rõ điều đó. Vì vậy, bạn cần đọc kỹ hợp đồng để nắm được mình nên tiến hành đo theo phương pháp nào.
3.2 Lưu ý đến những diện tích không hữu ích
Khi tính diện tích tòa nhà văn phòng chuẩn bị thuê, việc chỉ tính đến diện tích sử dụng trực tiếp là chưa đầy đủ. Bạn cần lưu ý thêm đến những diện tích không hữu ích hoặc ít hữu ích để có một cái nhìn toàn diện hơn về không gian nhằm đưa ra quyết định thuê hợp lý. Nó có thể là các trụ nhà lớn, các góc tường nhọn hay các khu vực khuất…
>>Tiêu chuẩn thiết kế diện tích văn phòng làm việc (m2/người)
3.3 Đo lại diện tích văn phòng trước khi ký hợp đồng thuê
Khi tiến hành thu thập thông tin để thuê văn phòng, số liệu diện tích mà các chủ tòa nhà đưa ra không phải bao giờ cũng chính xác. Chi phí thuê bạn cần trả mỗi tháng sẽ phụ thuộc diện tích thuê trên hợp đồng. Trên thực tế, diện tích có thể chênh lệch không nhiều nên chi phí phải trả thêm mỗi tháng không quá cao. Tuy nhiên, với nhu cầu thuê lâu dài từ 5 - 10 năm chẳng hạn, số tiền ấy không phải nhỏ. Hơn nữa, nếu có bất kỳ tranh chấp nào phát sinh về sau, việc có bản đo chính xác sẽ giúp bạn có cơ sở để bảo vệ quyền lợi của mình. Chính vì điều đó, bạn cần đo lại diện tích văn phòng trước khi ký hợp đồng thuê.
- Ảnh hưởng của Net và Gross đến giá thuê văn phòng
Đến đây, bạn có thể thấy rõ được rằng Net và Gross là hai khái niệm quan trọng khi thuê văn phòng hay nói chi tiết hơn là chúng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê:
- Giá thuê với diện tích Net: Chi phí thuê thường sẽ có giá cao hơn vì bạn không phải chia sẻ chi phí cho các khu vực chung như khi thuê theo Gross. Do đó, chủ nhà sẽ tính phí cao hơn để bù lại phần chi phí này. Nó sẽ phù hợp với các doanh nghiệp cần một không gian làm việc riêng biệt và có ngân sách dồi dào.
- Giá thuê với diện tích Gross: Chí phí thuê sẽ thấp hơn do cùng chia sẻ chi phí với các doanh nghiệp khác trong tòa nhà. Nó sẽ phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, ngân sách hạn hẹp và không cần quá nhiều không gian riêng biệt.
Có thể nói, việc hiểu rõ về diện tích Net và Gross là điều quan trọng khi thuê văn phòng. Bằng cách so sánh các yếu tố trên, bạn có thể lựa chọn được một không gian làm việc phù hợp với nhu cầu và ngân sách của doanh nghiệp mình. Nếu bạn vẫn còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi, công ty cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nội thất văn phòng Maison Interior, để được tư vấn chi tiết nhất!
Xem thêm:
Duc Huy Bui
Chịu trách nhiệm nội dung tại Maison Interior
Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Interior . Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực thiết kế nội thất và dịch vụ bất động sản.
Cùng chủ đề
Nhận tư vấn và báo giá thiết kế nội thất văn phòng
1
2
3
4
