Cách tính mét vuông mặt sàn nhà theo quy chuẩn mới nhất

Diện tích sàn nhà là yếu tố cơ bản để tính toán nhiều thông số khác trong quá trình xây dựng hay ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê/mua nhà trong lĩnh vực bất động sản. Chính vì vậy, việc nắm được cách tính mét vuông sàn nhà một cách chính xác là điều vô cùng quan trọng.

1. Tại sao cần nắm cách tính mét vuông sàn nhà trong xây dựng

Hiện nay, khi thuê/mướn nhà, văn phòng hay mua bán bất động sản, diện tích cùng với vị trí, kết cấu hạ tầng, phong thủy… là những yếu tố quyết định giá cả. Trong đó, diện tích được xem là quan trọng nhất. Trên thực tế, khi thuê một bằng mặt, giá thuê hàng tháng sẽ được tính theo mét vuông.

Thông thường, chủ đầu tư sẽ cho bạn xem bản vẽ có thể hiện tổng diện tích cũng như các thông số đo đạc khác. Tuy nhiên, không phải lúc nào con số thực tế cũng giống như số đo trên bản vẽ. Thế nên, bạn cần phải nắm được cách tính mét vuông sàn nhà để tính toán được diện tích chuẩn nhất nhằm tránh bị mất tiền oan hàng tháng.

Cùng với đó, nó cũng giúp bạn thuê được một mặt bằng hay văn phòng phù hợp cả với nhu cầu và tài chính. Cụ thể, với nhu cầu, ví dụ, công ty bạn có đang 30 nhân sự với diện tích tiêu chuẩn là 4m2/người. Do đó, văn phòng bạn thuê cần có diện tích sàn ít nhất là 120 mét vuông thì mới đáp ứng nhu cầu. Chưa kể nếu bạn đang có dự định mở rộng quy mô trong tương lai thì con số này sẽ lớn hơn.

Còn xét về phương diện tài chính, việc nắm được chính xác mặt sàn bao nhiêu mét vuông sẽ giúp bạn tính toán được số tiền cần chi trả hàng tháng cho chủ đầu tư. Điều này giúp bạn đánh giá nhanh liệu giá thuê mặt bằng hay văn phòng này có phù hợp với ngân sách của doanh nghiệp mình hay không để tính đến các phương án tiếp theo.

Một điều quan trọng khác là cách tính mét vuông sàn xây dựng cũng hỗ trợ cho việc thi công, trang trí nội thất, bảo dưỡng hay tu sửa về sau. Bạn sẽ dễ dàng tính toán được số lượng nguyên vật liệu, chi phí nhân công để lập được một kế hoạch phù hợp nhằm tránh lãng phí.

Chính vì những điều trên, bạn có thể thấy được nắm vững cách tính mét vuông sàn nhà là vô cùng quan trọng, không chỉ đối với những người làm việc trong lĩnh vực xây dựng mà còn cho cả những ai có ý định thuê/mướn nhà, văn phòng trong tương lai.

>>Tiêu chuẩn thiết kế diện tích văn phòng làm việc (m2/người)

2. Quy trình tính mét vuông diện tích sàn cơ bản

Bước 1: Chọn thước đo

Đầu tiên, bạn cần có một chiếc thước đo. Nó có thể là thước dây, thước cuộn hay nếu có điều kiện hơn là thước laser. Tuy nhiên, thước laser sẽ không phù hợp để đo những không gian quá nhỏ hay có nhiều vật cản trở.

Bước 2: Đo chiều dài và chiều rộng mặt sàn

Bạn tiến hành đặt thước thẳng để đo chiều dài và chiều rộng của mặt sàn. Trong trường hợp sàn có hình dạng phức tạp, bạn hãy chia nhỏ thành các hình đơn giản, đo từng phần rồi cộng kết quả lại.

Bước 3: Nhân chiều dài với chiều rộng 

Sau khi có đầy đủ số đo, bạn hãy áp dụng công thức diện tích = chiều dài x chiều rộng để cho ra kết quả chính xác nhất.

Lưu ý: Chiều dài và chiều rộng mặt sàn cần được quy về cùng một đơn vị đo.

3. Cách tính mét vuông xây dựng phần thô

3.1 Cách tính mét vuông sàn xây dựng

Đối với mặt sàn hình chữ nhật

Sàn hình chữ nhật là một trong những hình dạng sàn phổ biến nhất trong kiến trúc và xây dựng. Bởi nó dễ dàng phân chia thành các không gian nhỏ hơn như phòng họp, phòng tiếp khách, phòng làm việc… mà không gây lãng phí diện tích. Cùng với đó, hình chữ nhật cũng tạo cảm giác hài hòa, cân đối và vững chãi.

Ta có cách tính mét vuông sàn văn phòng hình chữ nhật như sau: 

Diện tích mặt sàn = Chiều dài x chiều rộng

Lưu ý: Bạn cần đảm bảo cả chiều dài và chiều rộng đều cùng một đơn vị đo (thường là mét).

Ví dụ: Một mặt sàn hình chữ nhật có chiều dài 5m, chiều rộng 4m. Áp dụng công thức trên, diện tích mặt sàn được tính như sau:

Diện tích = 5 x 4 = 20 m2.

Bạn có thể thấy, tính diện tích sàn hình chữ nhật là một phép tính vô cùng đơn giản, không phải tốn quá nhiều thời gian, công sức để thực hiện.

Đối với mặt hình vuông

Mặt sàn có dạng hình vuông cũng khá phổ biến trong bất động sản ngày nay. Tuy nhiên, so với sàn hình chữ nhật, nó sẽ khó bố trí nội thất và có thể làm cho căn phòng trông nhỏ hơn. Tuy nhiên, nếu bạn thích phong cách thiết kế tối giản thì sàn hình vuông là một lựa chọn không tồi.

Để tính diện tích mặt sàn hình vuông, bạn hãy áp dụng công thức sau đây:

Diện tích mặt sàn = Cạnh x cạnh

Ví dụ: Nếu một căn phòng hình vuông có cạnh dài 5m, cách tính mét vuông sàn xây dựng được thực hiện như sau:

Diện tích mặt sàn = 5 x 5 = 25 m2

Với hình vuông, bạn chỉ cần biết độ dài một cạnh là có thể tính nhanh diện tích mặt sàn.

Đối với mặt tam giác

Sàn hình tam giác thường xuất hiện trong những ngôi nhà có thiết kế độc đáo, không gian gác xép hoặc những khu vực có hình dạng đặc biệt. Để tính mét vuông sàn nhà hình tam giác, thay vì đo chiều dài chiều rộng, bạn nên đo đáy và chiều cao của mặt sàn. 

Sau đó, bạn hãy sử dụng công thức sau:

Diện tích mặt sàn = (Đáy x chiều cao) / 2

Lưu ý: 

• Đáy là độ dài một cạnh bất kỳ của mặt sàn tam giác.
• Chiều cao là đoạn thẳng vuông góc kẻ từ đỉnh đối diện với cạnh đáy xuống cạnh đáy đó.
• Bạn cần đảm bảo cả đáy và chiều cao đều cùng một đơn vị đo (thường là mét).

Ví dụ: Một sàn hình tam giác với đáy dài 8 mét và chiều cao tương ứng là 5 mét. Áp dụng công thức tính mét vuông sàn nhà trên, ta có diện tích được tính như sau:

Diện tích mặt sàn = (8 x 5) / 2 = 20 m2

Đối với mặt đa giác

Đối với mặt hình đa giác, cách tính diện tích sàn xây dựng có thể phức tạp hơn so với các hình cơ bản như hình chữ nhật, hình vuông hay hình tam giác. Tuy nhiên, bạn có thể chia nhỏ đa giác thành các hình đơn giản hơn để tính toán rồi cộng các kết quả diện tích lại với nhau. Khi đó, bạn sẽ có được tổng diện tích mặt sàn.

3.2 Cách tính mét vuông móng nhà

Móng nhà là phần kết cấu nằm dưới cùng của công trình, có chức năng truyền tải lực của toàn bộ tòa nhà xuống mặt đất, giúp công trình đứng vững, không bị nghiêng hay sụt lún. 

Cách tính mét vuông móng nhà không quá phức tạp, tuy nhiên lại rất quan trọng để xác định lượng vật liệu cần thiết và chi phí xây dựng. Việc tính toán này phụ thuộc vào loại móng và diện tích xây dựng.

Ta có các loại móng và cách tính tương ứng như sau: 

Bạn cần lưu ý rằng diện tích móng thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như loại đất nền, tải trọng công trình, quy định xây dựng…

3.3 Cách tính mét vuông phần hầm

Tầng hầm là không gian nằm dưới mặt đất của tòa nhà, thường được sử dụng làm nhà xe hay kho chứa đồ. Một tòa nhà có thể có một hoặc nhiều tầng hầm. Đối với các công trình dân dụng, đây là phần kết cấu không bắt buộc. Việc xây dựng tầng hầm phải tuân thủ các quy định về chiều sâu, khoảng cách đến các công trình lân cận... của địa phương.

Hiện nay, cách tính mét vuông phần hầm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như độ sâu của hầm (hầm càng sâu thì diện tích càng lớn) và quy định của tùng địa phương. Tuy nhiên, ta có cách tính chung sau đây:

• Nếu hầm có độ sâu dưới 1,3m: Diện tích phần hầm bằng 150% diện tích tầng trệt.
• Nếu hầm có độ độ sâu dưới 1,7m: Diện tích phần hầm bằng 170% diện tích tầng trệt.
• Nếu hầm có độ độ sâu dưới 2m: Diện tích phần hầm bằng 200% diện tích tầng trệt.
• Nếu hầm có độ độ sâu trên 2m: Diện tích phần hầm bằng 250% diện tích tầng trệt.

3.4 Cách tính mét vuông phần thân

Đối với phần thân, diện tích sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Bao gồm:

• Loại công trình: Nhà ở, tòa nhà làm việc, chung cư…
• Có mái che hay không: Công trình có mái che và không mái che sẽ có cách tính diện tích khác nhau.
• Quy định của địa phương: Mỗi địa phương có những cách tính diện tích xây dựng khác nhau.

Tuy nhiên, để đơn giản hơn, ta có cách tính mét vuông phần thân như sau:

• Với phần thân có mái che: Bằng 100% diện tích các mặt sàn của tòa nhà bao gồm tầng hầm, tầng trệt, tầng cao cộng lại.
• Với phần thân không có mái che: Bằng 50% diện tích mặt sàn của tầng trên không có mái.

3.5 Cách tính mét vuông mái che

Mái che là cấu trúc được xây dựng để che chắn, bảo vệ ngôi nhà. Mái che thường được làm từ nhiều vật liệu khác nhau như tôn, gỗ, ngói… và cũng có nhiều hình dạng khác nhau, tùy vào mục đích sử dụng và thiết kế của ngôi nhà.

Dưới đây là một số trường hợp thường gặp và cách tính tương ứng:

• Mái che hình chữ nhật: Diện tích = Chiều dài x chiều rộng
• Mái che hình tam giác: Diện tích = (Đáy x chiều cao) / 2
• Mái che hình elip: Diện tích = π x bán kính lớn x bán kính nhỏ
• Mái che có hình phức tạp: Chia mái che thành những hình đơn giản, tính diện tích từng phần rồi cộng lại với nhau.

>> Tham khảo thêm: Cách tính m2 phòng

4. Cách tính diện tích xây dựng một số hạng mục khác

4.1 Cách tính diện tích phần cửa

Để tính được diện tích phần cửa, bạn cần sử dụng thước đo để xác định chiều dài và chiều rộng của cửa. Sau đó, căn cứ vào hình dạng của cửa, bạn hãy áp dụng công thức tính diện tích tương ứng sau đây:

• Cửa hình chữ nhật: Diện tích = Chiều dài x chiều rộng
• Cửa hình vuông: Diện tích = Cạnh x cạnh
• Cửa có hình dạng khác: Phân chia cửa thành các hình đơn giản (hình chữ nhật, hình tam giác...) rồi tính diện tích từng phần và cộng lại.

4.2 Cách tính diện tích tường nhà

Tính diện tích tường nhà là một trong những bước quan trọng trong việc xây dựng hoặc cải tạo nhà cửa. Nó giúp bạn ước tính được vật liệu, lập dự toán cũng như lựa chọn đồ nội thất cho phù hợp.

Khi tính diện tích tường nhà, bạn có thể áp dụng 2 cách tính sau đây:

• Tính trực tiếp

Đo chiều dài và chiều cao của từng bức tường, sau đó áp dụng công thức: Diện tích = chiều dài x chiều cao

Cộng tổng diện tích các bức tường lại với nhau để được diện tích tổng thể.

• Tính gián tiếp:

Diện tích tường = Diện tích sàn x Hệ số

Trong đó: Hệ số thường là 3,5 - 4 dành cho nhà phố và 3 - 3,5 dành cho chung cư.

4.3 Cách tính diện tích đá lát cầu thang

Cách tính diện tích đá lát cầu thang có phần phức tạp hơn so với các hạng mục trên. Cụ thể, cầu thang cần được chia thành mặt bậc, cổ bậc, chiếu nghỉ. Bạn cần tính diện tích từng phần rồi cộng lại với nhau để ra được kết quả cuối cùng.

Trong đó:

• Mặt bậc là bề mặt bạn đặt chân bước lên cầu thang.
• Cổ bậc là phần cạnh bên của bậc thang, thường vuông góc với mặt bậc.
• Chiếu nghỉ là phần sàn phẳng ở giữa cầu thang, nơi bạn có thể dừng chân.

Công thức tính diện tích các thành phần tương ứng như sau:

• Diện tích mặt bậc = Chiều dài x chiều rộng x số bậc (không tính chiếu nghỉ)
• Diện tích cổ bậc = Chiều rộng x chiều cao x số bậc (tính cả chiếu nghỉ)
• Diện tích chiếu nghỉ = Chiều dài x chiều rộng x số chiếu nghỉ

Vậy ta có công thức tính diện tích đá lát cầu thang: Tổng diện tích đá lát cầu thang = Diện tích mặt bậc + diện tích cổ bậc + diện tích chiếu nghỉ

5. Cách tính diện tích xây dựng cho một số kiểu nhà phổ biến

5.1 Cách tính mét vuông xây dựng nhà chữ L

Nhà chữ L là kiến trúc khá phổ biến hiện nay bởi giúp tận dụng tối đa diện tích đất, đặc biệt là những mảnh đất có hình dạng không vuông vắn. Cùng với đó, nhà chữ L thường có nhiều mặt giúp không gian sống luôn được thông thoáng, đón gió tự nhiên.  

So với ngôi nhà hình chữ nhật, tính diện tích nhà chữ L nghe có vẻ phức tạp hơn nhưng thực chất chỉ cần bạn chia nhỏ ngôi nhà thành nhiều phần có hình chữ nhật hay hình vuông, tính diện tích cho từng phần rồi cộng lại với nhau là được.

Cụ thể, bạn có thể thực hiện các bước sau đây:

• Chia nhỏ ngôi nhà thành các khối: Hãy chia nhỏ ngôi nhà thành hai hay nhiều khối hình vuông hay hình chữ nhật.
• Tính diện tích từng khối: 

Đối với khối hình chữ nhật: Diện tích = Chiều dài x chiều rộng

Đối với khối hình vuông: Diện tích = Cạnh x cạnh

• Tính tổng diện tích: Cộng các diện tích vừa tính được lại với nhau

5.2 Cách tính mét vuông xây dựng nhà chéo

Nhà chéo thường có cấu trúc phức tạp hơn, đòi hỏi kỹ thuật xây dựng cao và chi phí thi công cũng cao hơn nên do đó, nó không phổ biến này ngay. Tuy nhiên, đối với những địa hình không bằng phẳng, xây dựng nhà chéo có thể là một phương án phù hợp.

Tương tự như nhà chữ L, bạn cũng cần chia nhỏ ngôi nhà thành các hình học đơn giản mà bạn đã biết cách tính diện tích. Bạn có thể thực hiện theo các bước sau đây:

• Chia nhỏ ngôi nhà thành các khối: Chia ngôi nhà chéo thành các hình đơn giản như hình chữ nhật, hình tam giác, hình thang…
• Tính diện tích từng khối: 

Đối với khối hình chữ nhật: Diện tích = Chiều dài x chiều rộng

Đối với khối hình vuông: Diện tích = Cạnh x cạnh

Đối với khối hình tam giác: Diện tích = (Đáy x chiều cao) / 2

Đối với khối hình thang: Diện tích = [(Đáy lớn + đáy nhỏ) x chiều cao] / 2

• Tính tổng diện tích: Cộng các diện tích vừa tính được lại với nhau

5.3 Cách tính mét vuông xây dựng nhà kiểu tròn

Nhà tròn mang đến một vẻ đẹp độc đáo, khác biệt và thu hút sự chú ý. Tuy nhiên, nó thường đòi hỏi kỹ thuật xây dựng cao hơn, vật liệu đặc biệt và chi phí nhân công lớn hơn so với các kiểu nhà thông thường. Thêm vào đó, việc bố trí nội thất cho nhà tròn phức tạp hơn, đặc biệt là các đồ nội thất có góc cạnh.

Cách tính mét vuông xây dựng nhà kiểu tròn được thực hiện tương tự như nhà chữ L và nhà chéo, bằng cách chia ngôi nhà thành các phần nhỏ hơn. Chi tiết:

• Chia nhỏ ngôi nhà thành các khối: Chia ngôi nhà thành hình tròn và hình chữ nhật (hình chữ nhật thường là ban công hoặc mái hiên).
• Tính diện tích từng khối: 

Đối với khối hình chữ nhật: Diện tích = Chiều dài x chiều rộng

Đối với khối hình tròn: Diện tích = π x R² (trong đó π xấp xỉ 3,14, R là bán kính hình tròn)

• Tính tổng diện tích: Cộng các diện tích vừa tính được lại với nhau

Diện tích sàn nhà là thông tin quan trọng không chỉ đối với những người đang có ý định xây nhà mới mà còn hữu ích cho cả những ai muốn mua bán hay thuê bất động sản. Việc nắm vững cách tính diện tích sàn sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn và hiệu quả.

Xem thêm: 

• 1ha bằng bao nhiêu m2?
• Đổi feet (ft) sang mét (m)