Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng chuẩn nhất

Diện tích sàn là một thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công công trình. Việc hiểu rõ diện tích sàn là gìcũng như cách tính diện tích sàn xây dựng sẽ là bước quan trọng để xác định được chi phí nguyên vật liệu và nhân công cần thiết. Thông số này cũng được thể hiện rõ trên các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và giấy phép thi công của mỗi công trình. 

1. Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn(hay diện tích mặt sàn xây dựng) là thuật ngữ dùng để chỉ tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình, bao gồm cả ban công, hành lang, tầng mái, tầng hầm, tầng nửa hầm, sàn kỹ thuật,... Thuật ngữ này được sử dụng phổ biến trong các lĩnh vực thiết kế, thi công và xây dựng các công trình.

Có thể nói, việc xác định chính xác diện tích sàn trước khi xây dựng là bước đầu cực kỳ quan trọng. Nó được sử dụng cho nhiều mục đích như:

• Dùng trong thiết kế bản vẽ các công trình xây dựng và thi công.
• Là cơ sở để chủ đầu tư hoàn tất xin cấp phép xây dựng dự án từ cơ quan chức năng.
• Được ghi nhận trong các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu.
• Là yếu tố quan trọng để tính toán, dự trù chi phí nguyên vật liệu và nhân công xây dựng. 
• Là thông số cần thiết để thiết kế nội ngoại thất hoặc bàn giao công trình.  

Với định nghĩa như trên, có thể hiểu tổng diện tích sàn xây dựng được xác định bằng cách cộng diện tích sàn của tất cả các tầng thuộc công trình. Trong đó bao gồm cả các tầng trên mặt đất và bên dưới lòng đất. Ngoài ra cũng bao gồm một số loại sàn đặc biệt khác như: hiên nhà, tầng áp mái, nhà kho,... 

Điểm khác nhau giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng là gì?

Hai khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng thường khá dễ gây nhầm lẫn, đặc biệt là với những ai không có chuyên môn sâu trong lĩnh vực thiết kế, thi công và xây dựng. Trên thực tế, đây là hai thuật ngữ hoàn toàn khác nhau, có thể được phân biệt qua các tiêu chí so sánh sau đây: 

Diện tích xây dựng bao gồm nhiều hạng mục gồm: diện tích tim tường, diện tích thông thủy, diện tích ở và diện tích phụ. Do vậy, có thể hiểu diện tích sàn cũng là một phần thuộc diện tích xây dựng. Cả 2 thông số này đều được ghi rõ trong giấy phép xây dựng của các công trình với đơn vị tính là m2.

Quy định cách tính diện tích sàn

Căn cứ theo Điểm 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD“Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị”, cách tính diện tích sàn xây dựng được quy định cụ thể như sau:  

• Diện tích sàn của một tầng là diện tích trong vùng phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc khu vực tầng đó. Trong đó bao gồm cả phần diện tích hành lang, ban công, lô gia,... 
• Tổng diện tích sàn của công trình được tính bằng tổng diện tích sàn của tất cả các tầng thuộc công trình, bao gồm: tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng mái tum. 

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Để tính diện tích sàn xây dựng của một công trình, bạn có thể áp dụng nhiều cách tính khác nhau. Tuy nhiên, các chủ thầu dự án hay kiến trúc sư công trình thường áp dụng công thức tính cơ bản như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các phần diện tích khác đi kèm (mái nhà, sân thượng, hầm ngầm, sân, móng nhà)

Như vậy có thể hiểu, kết cấu công trình được chia thành bao nhiêu không gian sử dụng thì chỉ cần tính tổng diện tích của tất cả các không gian đó. 

Cách tính diện tích sàn sử dụng

Để tính diện tích mặt sàn sử dụng, bạn chỉ cần tính tổng tất cả phần diện tích thực tế được sử dụng bên trong công trình, có mái che hoặc trong phạm vi tường bao. Như vậy, các phần diện tích như sàn bê tông, mặt sàn lợp mái không đổ trần, cầu thang lộ thiên,... đều được tính vào diện tích sàn sử dụng và được tính bằng 100%.

Cách tính các diện tích khác đi kèm

Ngoài không gian mặt sàn sử dụng, các công trình cũng được thiết kế với nhiều tiện ích đi kèm như: móng nhà, bể nước ngầm, sân bãi,... Trong thực tế, các chủ thầu xây dựng hoặc đơn vị quản lý công trình thường gọi đây là diện tích phần thô. 

Lưu ý quan trọng đó chính là diện tích các phần đi kèm không được tính 100% như diện tích mặt sàn sử dụng. Thay vào đó, mỗi hạng mục sẽ có một tỷ lệ tính toàn nhất định được quy định cụ thể như sau: 

Cách tính diện tích móng nhà

Trước khi áp dụng cách tính diện tích móng nhà, việc đầu tiên mà bạn cần làm là xem xét công trình đang thiết kế theo dạng móng nào. Thực tế hiện nay có rất nhiều loại móng nhà phổ biến được áp dụng, tùy theo tính chất của từng công trình, bao gồm: móng đơn, móng cọc, móng bè,... Vậy mỗi loại móng nhà có cách tính diện tích như thế nào? 

• Đối với móng đơn:  Diện tích móng được quy đổi bằng 20 – 25% diện tích mặt sàn tầng 1 công trình.
• Đối với móng cọc: Diện tích móng được quy đổi bằng 40 – 60% diện tích mặt sàn tầng 1 công trình.
• Đối với móng bè:Diện tích móng được quy đổi bằng 30 – 40% diện tích mặt sàn tầng 1 công trình.

Đối với các công trình được xây dựng trên nền bê tông cốt thép hoặc có dầm thì diện tích phần móng được quy đổi bằng 20 – 25% diện tích tầng 1 công trình. Trong trường hợp công trình gia cố nền đất, nền nhà bằng các loại vật liệu xây dựng khác thì chủ đầu tư nên tham khảo cách tính theo đúng quy định của nhà nước. 

Cách tính diện tích hầm ngầm

Diện tích hầm ngầm được tính toán bằng cách quy đổi dựa vào độ sâu của căn hầm theo bản vẽ thiết kế công trình. Cần lưu ý, mốc chuẩn để bắt đầu xác định độ sâu căn hầm là “code vỉa hè” chính thức tại khu vực được xác định trên giấy phép xây dựng. Trong một số văn bản nhất định, thuật ngữ này cũng có thể được thay thế bằng “code đỉnh ram hầm”.

Dưới đây là cách quy đổi diện tích hầm ngầm chính xác hiện nay:

Đối với trường hợp hầm sâu hơn 3m so với code đỉnh ram hầm thì áp dụng cách tính diện tích riêng theo quy định. 

Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng

Tương tự như diện tích móng nhà, phần mái cũng có nhiều cách quy đổi diện tích khác nhau tùy vào dạng mái được thiết kế. Một số dạng mái được áp dụng phổ biến cho các công trình như: mái ngói có khung sắt, mái tôn, mái bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép có ngói,...

Dưới đây là cách quy đổi diện tích phần mái công trình: 

• Mái ngói có khung sắt:  Được quy đổi bằng 60% diện tích
• Mái bê tông cốt thép:Được quy đổi bằng 50% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép lát gạch: Được quy đổi bằng 10% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép có ngói:  Được quy đổi bằng 85% diện tích.
• Mái tôn: Được quy đổi bằng 30% diện tích.
• Mái tole:  Được quy đổi bằng 30% diện tích.
• Mái ngói bê tông cốt thép:  Được tính bằng 100% diện tích.
• Mái trần thạch cao:Cộng 25% vào diện tích mái chung..
• Mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao:Được quy đổi bằng 15% diện tích.

Các công trình được thiết kế phần sân thượng đi kèm cũng không được tính 100% diện tích mà phải quy đổi theo cách như sau:

• Sân thượng có mái che: Được quy đổi bằng 75% diện tích mặt sàn tầng dưới
• Sân thượng không có mái che:  Được quy đổi bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.
• Sân thượng có nền nhà và tường bao quanh từ 1m:Được quy đổi bằng 50% diện tích.
• Sân thượng có mái, có giàn bê tông, có tường bao trên 1m:  Được tính bằng 100% diện tích.

Cách tính diện tích sân

Diện tích mặt sàn xây dựng cũng bao gồm phần diện tích sân hiên, được quy đổi theo tỷ lệ diện tích như sau: 

Lưu ý:  Phần diện tích sân hiên cần đảm bảo một vài đặc điểm nhất định như: lát gạch nền, có cột đỡ chắc chắn, tường rào bao quanh, đổ đà kiềng,... 

Ngoài cách tính diện tích cho các hạng mục phần thô công trình, chủ đầu tư cũng cần xem xét cẩn thận bản vẽ dự án để không bỏ sót các hạng mục thi công kèm theo. Chẳng hạn như: bể nước, bể phốt (quy đổi từ 60 – 75% diện tích), cầu thang (quy đổi 100% diện tích),... 

Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Maison Interior nhằm giúp bạn hiểu rõ diện tích sàn là gìcũng như cách tính diện tích sàn xây dựng chính xác. Đây sẽ là cơ sở quan trọng để tính toán chi phí thi công, đồng thời là thông số cần lưu ý để đầu tư mua nhà hiệu quả. Hy vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin hữu ích nhất!

Nâng tầm không gian làm việc của bạn ngay hôm nay với Maison Interior

• Thiết kế nội thất văn phòng trọn gói từ A-Z
• Báo giá thiết kế nội thất văn phòng